• <menu id="iq6wc"><sup id="iq6wc"></sup></menu>
  • <menu id="iq6wc"><samp id="iq6wc"></samp></menu>

    透视|2019上半年厦门楼市卖疯了!一、二手住宅双双创新高!

    腾讯房产·厦门站2019-07-02 10:55

    关注微信公众号:“大闽房产厦门站(dmfcxmz)?#20445;?#33804;萌哒小编不仅陪你侃楼市、教买房、说投资,还陪你聊人森~~

    【编者按】

    2019年上半年转眼过半,过去这段时间厦门楼市发生了哪些变化?有哪些新盘入市?又有哪些新政出台?对此,腾讯房产厦门站特别推出“厦门楼市半年报?#20445;?#23545;上半年厦门楼市动态做出盘点,方便各位读者对厦门房地产市场做回顾与细观,本篇小编带你直击“成交篇”。根据腾讯房产厦门站统计,一、二手住宅成交总?#36164;?#20026;29507套,平均每小时成交7套房。

    一手住宅成交破7千套!成交面积达77.6万㎡

    上半年厦门一手住宅成交量达7159套,住宅成交面积达776489㎡,全面超过去年全年5619套的成交量。其中,6月份的一手住宅成交量与成交面积最高,为1925?#20303;?98649㎡。

    1

    在中国房地产市场中,3月是属于一年中最重要的月份,年前积累的购房需求会在这个月集中释放,为了迎合市场需求,开发商?#19981;?#36873;择3月冲击业绩。

    从数据上来看,3月份厦门楼市回暖的特征确实很明显!3月份厦门一手住宅成交1144套,较去年三月(458套)同比大涨149.78%,创近两年来销售新高!据悉,上一次厦门一手住宅月成交破千已经是2017年4月份的1366套了,行情仿佛回到了2017年。

    此后,厦门一手住宅一路高歌,每个月成交?#36164;?#20960;乎都在1千多套以上,6月份,厦门一手住宅的成交?#36164;?#39640;达1925套,即将突破2千?#20303;?/strong>

    从成交面积上来看,3月份以后,厦门一手住宅成交面积都在12万㎡以上,截止6月份,厦门一手住宅成交面积77万㎡。楼市表现异常活跃。

    金三银四,在楼市“小阳春”的助力下,市场信心大振,一手房成交量大增。与此同时,得益于房企推盘加速,市场供应量激增带动成交量的上涨。

    集美成交?#36164;?#21344;岛外半壁江山

    上半年,六区一手住宅成交量高达7159?#20303;?#20854;中,集美区最高,达2355套,湖里区最少,仅22?#20303;?/strong>集美的成交?#36164;?/strong>是海沧的107倍集美区、同安区、翔安区,三区上半年总成交?#36164;?#37117;在千套以上,集美区成交?#36164;?#21344;据岛外半壁江山。

    图3

    从数据上来看,翔安区的一手住宅成交?#36164;时?#21457;性递增。1月份,翔安区一手住宅成交?#36164;?#20165;45套,2月份,也仅有48?#20303;?月份以后,翔安区的一手住宅成交?#36164;?#19968;直保持在3位数以上,尤其是4月份以后,一手住宅成交?#36164;?#28608;增到546套,6月份更是暴涨到751套,成绩斐然。

    图5

    据了解,翔安区之所以增长如此之快,主要得益于翔安几个热门红盘影响。比如,特房莱昂公馆、融创东?#32454;?#20445;利和光城悦、国贸天成等等,这几个楼盘由于前期宣传到位,市场认可度较高,直接带动一手住宅成交量的上涨。

    二手住宅成交量超2.2万套!成交面积达214.5万㎡

    相较于上半年的一手房住宅市场,二手房住宅的交易行情更是火爆!自2019年开年以来,厦门二手房就像开挂一样!几乎每天成交量都在上百套以上。截止5月20日,2019年厦门二手住宅成交17073套,成功超过2018年全年成交的17032套!(火爆十足!厦门二手住宅成交量超2018年全面!你买房了吗?

    据了解,上半年厦门二手住宅成交?#36164;?#36798;22348套,成交面积高达214.57万㎡,数据成交亮眼。

    2月份,受春节假期影响,成交量最低,仅1746?#20303;?/p>

    3-5月份,厦门二手房走出了一波牛市行情。其中,4月份成交量达5162套,是上半年二手房成交的峰值!创下了2017年4月以来的成交新高。3-5月份,更是实现了连续三个月成交面积超40万㎡以上。

    说完市场情况,我们再来分析二手房火爆的原因:

    首先,2019年3月,限售政策恰好满两年售”到期,购房需求集中爆发;其次,翔安、海沧两场土拍给了市场极大地信心,观望?#31361;?#24656;慌入市,刺激大量需求;再者,银行政策宽松房贷利率回落,也给了购房置业者信心。

    事实上,受近期大量新盘入市影响,二手房的需求已经出现下滑,6月份二手房住宅成交?#36164;?494,远低于5月份的4347套,比4月份的5162套少了1723?#20303;?/p>

    二手房由于不受预售限价的影响,更能体现市场行情。6月份多盘入市,岛外成为主要阵营。中小户型的刚需房扎堆出现,购房者选择性多了,市场仍在买方手上。因此,下半年,二手房市场仍然备受考验。

    下半年展望

    2019年上半年,对于厦门楼市来说,彻底走出了2018年的阴霾。楼市尽管无法重现2016、2017年的大牛市,但是市场信心明显已经恢复。不管是一手住宅还是二手住宅,数据可以说明一?#23567;?/p>

    2019年,楼市购房主力人群依旧是刚改型?#31361;В?#25237;资客缺席成为常态。此类?#31361;?#30340;经济实力,难以?#22411;?#36739;高的房价。因此,未来岛外中小户型将成为楼市主要销售房源。

    此外,为遵守“房住不炒”的政策,厦门楼市仍然不具备大涨的动力。但这并不代表厦门的楼市不要具有投资价值。楼市在分化,好产品的升值潜力,依然很大。

    您对下半年厦门的楼市怎么看?欢迎文末留言!

    正文已结束,您可以按alt+4进行评论
    陕西十一选五遗漏数据一定牛
  • <menu id="iq6wc"><sup id="iq6wc"></sup></menu>
  • <menu id="iq6wc"><samp id="iq6wc"></samp></menu>
  • <menu id="iq6wc"><sup id="iq6wc"></sup></menu>
  • <menu id="iq6wc"><samp id="iq6wc"></samp></menu>
    网上棋牌赌博技巧 莱加内斯对皇家马德里 金矿工送彩金 重庆幸运农场胆拖技巧 手机麻将开挂软件免费66江苏麻将 百慕大三角下面有什么 澳门冰球突破 炉石传说竞技场职业选择 明星97送彩金 2009年网上彩票销售额