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    企鹅前线|房屋无偿赠与子女免征个税!房子可当传家宝?

    腾讯房产·厦门站2019-06-27 10:39

    近日,财政部发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。

    公告称,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。偶然所得适用税率为20%,与原“其他所得”税率相同。

    简单的说就是,配偶或三代内直系血亲或?#20540;?#22992;妹、法定抚养或赡养关系人、法定或遗嘱继承人之间无偿赠与房产,无需缴纳个税。

    房子可以当传家宝了?

    一时之间,网友们议论纷纷。以下截取部分微博网友的评论。

    @阿猫阿狗腰果肥肠:房子总算可以当传家宝了!

    @91-老赖:这个好!名正言顺!

    @ 四夕飞镖眉:本来就是理所当然的事

    但也有网友提出异议。

    比如,微博名叫@ walter140863的网友称:“继承不收费,不过大伙可能不了解继承的房产转卖是要收百分之二十的税费”。

    @牛奶核桃:你孩子继承不要交税,你孩子继承了你的房子后把房子卖了要交百分20的税。

    ……

    那么,新修订的个人所得税与之前相比,真的能省钱吗?

    通常,我们获得父母的房产主要用三种形式:继承、赠与、买房。

    现在我们以价值500万的房子(100平米)举例。

    如果是继承,子女需缴纳1%的公证费,万分之五的印花税和80元的房屋登记费,即500万*1%+500万*0.05%+80元=75080元。

    (注:各地的公证费按照标的物的大小有所不一样,但大概在1%左右。)

    如果是房产赠与,就必须到相关部门办理赠予协议,而且需要公证人公证,需要缴纳公证费,就算是直系亲属的无偿赠与,也只能免去了个人税和营业税。公证费用为500万x1%=5万元,契税为500万x3%=15万元,印花税为500万x0.05%=2500元,登记费用为80元。总费用约20.2万元。

    如果是选择购买父母的房产,那么分为两种情况。即父母房产属于“满五唯一”,子女首次购买,那么个人所得税和营业税都会减免,是要交纳房子总额1%的契税,500万的房子需要5万的税费外加80元的房产登记费。

    如果房子未满五年,那么除了交纳1.5%的契税外,还是要交纳总额2%的个人所得税,5.5%的营业税,1%的土地增值税,房屋交易手续费,每平米6/元以及80元的登记费,大概是42.5万元。(500*2%+500*5.5%+500*1%=42.5(万)+600元+80元=425680元)

    由此可见,满五唯一的购买方式是最省钱的。

    根据新修订的个人所得税,父母无偿形式赠与子女的房产虽然免征个人所得税,但是子女若是将来需要置换房子,将父母房产出售,则需要交纳20%的个人所得,这实在是太高了!还不如直接买卖交易来的划算!

    因此,新修订的个税好不好,主要看个人需求。

    如果你不打算出售父母的房产,那么新修订的个税无疑是减轻了大家不少的经济负担;如果你将来需要出售父母的房产,那么无偿赠与的形式实际上并不划算。

    总之,房子都是个好东西,对于父母来说,如果留下一大?#26159;?#32473;后代,可能很快就会被消耗殆尽。但留一套价值很高的房子,结果可能就不一样了。

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