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    企鹅前线|上半年厦门十大纯新盘抢滩入市 翔安区成主战场

    腾讯房产·厦门站2019-06-24 18:29

    关注微信公众号:“大闽房产厦门站(dmfcxmz)?#20445;?#33804;萌哒小编不仅陪你侃楼市、谈买房、说投资,还陪你聊人森~~

    【编者按】

    2019年上半年转瞬即逝,过去这段时间厦门楼市发生了哪些变化?有哪些新盘入市?又有哪些新政出台?对此,腾讯房产厦门站特别推出“厦门楼市半年报?#20445;?#23545;上半年厦门楼市动态做出盘点,方便各位读者对厦门房地产市场做回顾与细观,本篇小编带你直击“新盘篇”。

    图:2019年入市的纯新盘

    岛外成纯新盘主战场

    2019年年初受市场环境影响,厦门二手房成交量大增,年后金三银四更是迎来短暂的“小阳春”。红五月之后,六月销售依旧维持量价齐升的趋势。

    与此相对,上半年厦门楼市纯新盘也开启了精彩的戏码。1月、2月入市的纯新盘寥寥无几,3月份,位于集美的纯新盘阳光城文澜府首先开盘,主推户型89-107平米3-4房,均价3.3万元/平米。刚需、改善型客户成为主流。

    据小编统计,2019年上半年,厦门推出的纯新盘有10个。从区域上?#32431;矗?#36825;些纯新盘的位置都在岛外,其中,翔安区最多;集美紧随其后;海沧位列第三,同安最少。

    价格方面,这些纯新盘的价格主要分布在3万-4万/㎡之间,最?#22270;?#26159;位于同安的禹洲世茂?东岸朗廷,最贵的则是位于翔安的融侨铂樾府,均价在5.4万元/㎡。

    市场分化加剧,楼盘冷热不均成常态

    据易居克而瑞数据,上个月厦门商品住宅新增供应22.94万平方米,成交15.5万平方米,不过,在前期市场回暖影响下,楼市去化周期有所缩减,市场整体呈现量稳价平态势。

    从最近的开盘情况看,开发商当前入市意愿迫切,仅半个月就有厦门5个楼盘开盘入市,其中有3个纯新盘。虽?#36824;?#24212;量井喷,但各楼盘的市场表现差异很大。

    图:国贸天成

    比方说,6月17日入市的翔安纯新盘国贸天成,首次开盘就推出128套房源,户型涵盖77-94平方米2-3房,均价约3.8万元/平方米,吸引了超过500名客户到场。

    根了解,截至当晚10点,项?#20811;?#25512;房源基本售罄。更早之前,位于集美灌口的融侨观澜,推出64套52㎡的两房及32套89㎡的三房,当天去化超过7成,其中52㎡的两房市场接受度高,基本售罄。此外,马銮湾1号推出的121套高层,也取得不错的销售成绩。

    有人欢喜有人愁,同样是开盘,有的楼盘是售罄,有的楼盘去化率不佳。

    图:有?#24425;?#23448;方微信

    根据有?#24425;?#30340;统计,海沧楼盘中央公园在6月4日推出的143套77-122㎡3-4房,当天去化约40套,去化率不足三成。

    去化效果不佳,究其原因,主要是中小户型产品符合当前市场刚改型客户的置业需求,但由于市场产品同质化竞争激烈,且项目入市价格偏高,均价38099元/㎡,商贷折后均价也要37200元/㎡(带2000-2500元/㎡装修),优惠力度一般。

    可以预见,未来市场分化将更加明显,楼盘销售冷热不均将成为常态。

    “稳”?#20540;?#22836;,楼市依旧是买方市场

    临近年中,入市的楼盘较多,开发商的营销活动也非常集中,不论是涨价还是降价、促销都是为了快速回笼资金。但是,对于购房者来说,只有高性价比的楼盘才对他们比较有吸引力。

    2019年厦门楼市仍然是买方市场,未来政策的变化性不确定,不过指望着政策直接放松,并带动楼市火起来的情况,还是很难出?#20540;摹?/p>

    本月13日,银保监会主席郭树清在第十一届陆?#26131;?#35770;?#25345;?#36766;中表示,必须正视一些地方房地产金融化的问题。历?#20998;?#26126;,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。

    由此可见,未来楼市依旧是“稳”?#20540;?#22836;,刚需改善型客户可以放心地慢慢挑选合适的房子了,房价大涨大跌都是不太可能的事。

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