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    企鹅前线:2019上半年厦门土拍落幕!保利夺同安地块

    腾讯房产·厦门站2019-06-21 10:38

    刚刚!

    同安商住地落锤!

    保利竞得同安T2019P01地块

    总价338900 万元,

    楼面价18001.70元/平米!

    T2019P01地块位于同安区12-05祥平片区环城南路与双桥东路交叉口西北侧。该地块总用地面积75547.751㎡,其中72298.245㎡为出让面积(含幼儿园用地5400.041㎡),另外3249.506㎡为道路用地。

    该地块位于同安老城区居住与商业中心,周边商品住宅遍布,居住氛围十分浓厚。地块东侧、西北侧分别有BRT城南站和BRT同安枢纽站,地块西侧为在建的地铁6号线,距离地块400处设有新民大道站等等,此外地块还靠近环城南路、银湖?#26032;?#31561;交通干道。

    随着厦门市政府的未来对新区规划的?#20013;?#25237;入,加强岛内外一体化的发展,这些片区的区域发展潜力无限,此时拿地,也?#24378;?#21457;商看好区域的表现。

    上半年最后一锤敲响

    随着今天上午同安地块的拍出,厦门2019年上半年的土拍暂时告一段落。

    根据腾讯房产·厦门站统计,今年1-6月厦门共成功出让9幅商住地块,分布于集美、海?#20303;?#32724;安、同安,总建面积67.97万平方米,成交总价166.83亿元。

    2019年1-6月厦门已出让地块信息

    01

    参拍企业数量总体增加 岛外地价重回三万

    在市场升温的情况下,开发商的拿地热情也更加高涨,在前6月的5场土拍中,4场土拍均有不少开发商报名竞拍,而最后一场的同安地块则意外底价成交。

    3月22日翔安土拍吸引了22家企业报名参与,而这样的报名数量,已是近几年少见;4月10日海沧地块拍卖,以及4月19日集美地块拍卖中,均有14家房企报名竞拍。

    相比往年开发商们不?#24179;?#20215;格疯狂拿地相比,今年明显趋于理性,所拍地块溢价率均不超过50%。

    3月22日,中南以9.2亿元拿下翔安X2019P01地块,成交楼面价26210.83元/平方米,溢价率45.57%;首创&翔发以8.43亿元拿下翔安X2019P02地块,楼面价25209.33元/平方米,溢价率40.03%。

    4月10日,住宅9.68亿元竞得海沧H2019P01地块,楼面价24200元/平方米,溢价率21.00%;龙湖27.05亿元竞得海沧H2019P02地块,楼面价26466.42元/平方米,溢价率32.27%;

    4月19日,中海38.6亿竞得集美2019JP01地块,楼面价30996.55元/平方米,溢价率34.73%。

    市场热度与否,地价是最直观的体现。

    今年海?#20303;?#32724;安地价普遍在2.4-2.64万/平方米左右,而集美地块则拍出了3万/平方米的价格,而同安地块地价则保持去年水平,维持在1.8万/㎡。

    02

    独得外来房企宠爱 入厦决心坚定

    很早以前,外界曾流传着这么一句话:“厦门不是厦门人的厦门,而是全国人民的厦门。”一句话点出了厦门楼市的特性。有数据统计,厦门的购房群体中,有三分之二来自外地,是一座名副其实的外来型城市。

    厦门不仅备受投资客的青睐,同样也吸引着各地开发商们的目光。

    根据腾讯房产·厦门站的统计,近十年,厦门共吸引了22家外来地产商进驻开发,仅2017年一年,就吸引?#25628;?#23621;乐、金茂、远洋、富力、旭辉五家企业。

    十年厦门外来房企名单

    而在前半年的拿地企业中,除本土的住宅、翔发外,其他均是外来企业,其中中南、首创、平安均是今年首次入厦。

    根据某机构统计,中国平安不涉及股权合作的房企超过20家,包括招商、金地、保利、华润、绿城、九龙仓、碧桂园、协信、旭辉、融创等;至少拿地上百宗,大部分是企业联合体形式。有专业人士指出,平安大概率会选择一家溢价能力较强的开发商来操盘,这块地最终的?#35813;?#25346;谁的品牌目前尚无定论。

    此外,关注土拍的人,或许能够注意到,美的、正荣、中梁均有现身今年的三场土拍,且?#26410;?#20030;牌参与叫价,入厦决心不可谓不坚定。

    实际上,除了厦门地区,这些外来开发商也积极在环厦板块出手,试图进军大厦门。在5月22日的?#25970;?#22303;拍中,正荣也参与竞拍,但最终不敌大唐、旭辉。

    03

    业内:下半年总体平稳 小幅震荡

    此前在谈到对厦门土地市场表?#20540;?#30475;法?#20445;?#21414;门新景祥总经理张建认为,前半年只有3?#36335;蕁??#36335;?#30456;对表?#20540;?#22909;一点,出?#20013;?#38451;春。从4?#36335;??#36335;?#24320;始,在整个国家“房住不炒”和各个层面的调控下,整个市场上还是处在一个相对平稳的状态,厦门的也基本?#26377;?#20102;这个状态。

    他认为,今年整体基调应该还是维稳,所以下半年市场应该还是小幅震荡,平稳为主,?#38752;?#20197;回升,但价格会保持平稳。

    值得关注的是,4月自然资源部曾发出通知,要求消化周期在36个月以上的城市应停?#26500;?#22320;;36~18个月的,要适当减少。据克而瑞统计,2019年厦门住宅供应计划为387万平,同?#28909;?#24180;大涨113%,去化周期为29.1个月,库存风险高企,属于过量供应,应适当减少供应。因此,下半年剩余地块能否如数推出,大?#20063;环?#29468;猜看~~

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