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    企鹅前线|最高楼面价2.64万/㎡!住宅龙湖拿下海沧地块!

    腾讯房产·厦门站2019-04-10 11:51

    刚刚!

    海沧土拍结果出炉!

    总吸金36.73亿元!

    其中

    住宅竞得海沧H2019P01地块

    总价96800万元

    楼面价24200元/平米

    溢价率21.00%

    龙湖竞得海沧H2019P02地块

    总价270500 万元

    楼面价26466.42 元/平米

    溢价率32.27%

    1

    拿地热情升温!竞拍房企数量增加

    本场土拍,共有14家房企报名竞拍,具体名单如下:

    H2019P01参拍企业(13)家: 85万科,97特工, 08平安不动产, 75中海,99正荣,96融侨,58华润,59世茂,28融创,66美的,69保利,80旭辉,89中梁

    H2019P02参拍企业(13)家: 万科,特工, 平安不动产, 中海,正荣,融侨,华润,融创,美的,保利,旭辉,中?#28023;?#40857;湖

    从上述名单中可以看到,正荣、美的、平安、中梁等新面孔也参与了拍卖。实际上,这些新面孔也同样参加了3月22日的翔安土拍。

    最终,住宅竞得海沧H2019P01地块,总价96800万元,楼面价24200元/平米,溢价率21.00%;龙湖竞得海沧H2019P02地块,总价270500 万元,楼面价26466.42 元/平米,溢价率32.27%。

    在去年的海沧土拍中,仅有7家房企报名,5家举牌,今年报名数量的增多,一方面表明开发商对海沧区的看涨预期,另一方面也?#24471;?#20102;开发商资金充足,正在积极寻求拿地。根据亿翰智库的统计,在一季度中国典型房企销售金额排行榜中,万科、保利、融创、华润、龙湖均?#26041;?#20102;全国前十。

    虽然地产的黄金期已经过去,却仍然吸引了一些其他行业的企业涉足。以美的为例,虽然最初是以家电产品被人们熟知,但其在房地产业,也同样做的风生水起。据美的置业发布的业绩报告显示,2018年美的置业总土地储备面积达4507万平方米,货值约4600亿元,并计划在2019年实?#26234;?#20159;销售。

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    5年海沧拍卖11幅地 地价上涨5.42%

    由于岛内人口过度饱和,海沧和集美的发展趋于成熟,也让厦门的土地供应主力转至同安、翔安,带动这两个区域的楼市热度,因此,集美、海沧虽有供应,但数量并不多。根据业内统计,2015年以来,海沧区仅出让了11幅住宅用地,总建筑面积114.96万平。地价水平波动变大,从2015年的“1”字头,跃升至2016年的“3”字头,后2017-2019年又降为“2”字头。

    此次的海沧土拍,最高楼面价为26466.42元/㎡,与去年区域最高的25105元/㎡相比,地价上涨5.42%。

    ?#29575;?#19978;,这样的土拍结果,业内也早有预料。此前厦门均和评估董事长王崎曾表示,海沧土地供应长期不足,加之诸多房企没有“余粮?#20445;?#24613;需?#20849;鄭?#22240;此拿地心切,预?#24179;?#25293;出2.5-2.8万/平米的价格。

    结合3月的翔安土拍,两场拍卖价格均维持在2.5-2.6左?#19994;?#27700;平。在国家要求稳房价、稳地价的背景下,“2”字头的地价,或将成为未来一段时间的常态。

    随着住宅、保利、金地、招商等企业的进驻,马銮湾片区人居产品的竞争将更为激烈,基于此,人居品质也将再一次得到提升。据了解,目前地块周边已有首开龙湖春江彼岸、海投尚书房、泰禾首玺、海投第一湾、中央公园?#35748;?#30446;,同时也有新阳保障房、马銮湾地铁社区等安居项目。价格方面,一手房基本维持在3.3-3.6万/㎡的水平。

    3

    地块条件优越 配套项目陆续落地

    现在来关注地块本身。此次拍卖的两幅地块为相邻地块,从体量上来看,H2019P01地块可开发规模有限,总建面积仅4万平米,而H2019P02地块则较大,总建面积10.3万平?#20303;?/p>

    根据出让公告,H2019P01地块要求竞得人在达到预售条件后一个月内一次性申请商品房预售许可证,并一次性全部对外公开销售;

    H2019P02地块则?#24066;?#31454;得人?#33267;?#26399;建设,?#33267;?#26399;申请宗地商品房预售许可证,并?#33267;?#26399;对外公开销售,其中首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的40%,且所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。

    两幅地块所处的马銮湾新城片区,被定位为国家“一带一路”的战略支撑点、海峡两岸合作的地区性服务基地、产城融合的国际化智慧生态海湾新城和厦漳区域综合服务中心。海沧货运通道、厦门一中海沧校区、马銮湾医院、马銮湾带状公园等各类交通基础设施、教育资?#30784;?#21307;疗卫生条件和集中式商业等配套项目?#20013;?#33853;地。同?#20445;?#22320;块邻近厦门生物医药港、新阳工业区等产业集中区域,未来也有望承接现代产业人才的居住需求。

    出让地块位置示意图(?#35745;?#26469;源:读地)

    4

    年内还有8幅地块待推 马銮湾片区为主阵地

    根据全年住宅用地供应计划,今年海沧计划出让10幅住宅地块,总建面积超过64万平。而除去今日已出让的两幅地块,年内海沧还有8幅地块将推出。据悉,这些待推的地块当中,除了一幅位于临港片区,其余均位于马銮湾新城,其中有四幅均为相邻地块。

    从地块规模上看,除了鼎美地块稍大,总建面积15.9万平外,其余地块总建面积均在6万平以内。未来这些地块,又将拍出怎样的成绩?一起拭目以待!

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