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    企鹅前线|多盘开盘热销+二手房持续火爆!4月厦门13盘拟入市

    腾讯房产·厦门站2019-03-31 00:34

    海水退潮后,总会迎来涨潮,楼市也不例外。

    在经历了一年的低谷期,厦门楼市也在近期迎来了爆发期,新房市场活跃度不断,一周内连续多盘入市,最终也获得了购房者的热捧,同时楼盘涨价风也是接连不断。而二手房市场同样也是火爆十足,住宅成交量再次迎来新的高峰。

    新房市场

    多盘月底扎堆入市 涨价风潮席卷

    去年大多数购房者都还持着观望态度,希望在抄底时入手一套,但年后的厦门楼市,却意外的火爆,出现了少有的开盘热销现象。除了3月上旬的保利叁仟栋壹海里及融创大同府外,其余如阳光城文澜府、国贸天悦、特房莱昂公馆?#35748;?#30446;,均集中在月底入市。

    3月8日,位于同?#19981;?#19996;海域的保利叁仟栋壹海里,在售楼处推出128套房源,主力户型为85-114㎡复式四房;

    3月9日,同安融创大同府在售楼处加推1号楼105-125㎡景观央座,单价2.2万/平米,最终48小?#26412;?#38144;1个亿;

    3月17日,中海世茂府推出128套86-92㎡三房,短短24小时,劲销近8成;

    3月24日,集?#26469;?#26032;盘阳光城文澜府首次开盘,推出的89-107㎡临湖精装房,首期支付26万起,吸引了众多客户前往;

    3月26日晚,国贸天悦推出93套105-127㎡3房,仅一晚,?#21019;?#19979;约3.2亿元的销售成绩;

    3月29日,位于环东海域的特房·莱昂公馆迎来盛大开盘,现场共推出92套74-117㎡2-4房,毛坯均价2.3万/㎡,不到一小时,首推房源全部去化;

    同天,位于同安的泰禾世茂·汀溪院子加推了96-143㎡临湖叠墅,售楼处挤满了人,所推产品火爆售罄。

    楼盘热销,印证了购房者对后市的乐观态度,也给了开发商提价的底气。据统计,大厦门地区,已有超过10个楼盘宣布调价,包括建发央著、阳光城文澜府、禹洲香溪里、融侨观邸、融信铂悦湾?#35748;?#30446;。其中涨价2%居多,个别如融信铂悦湾涨幅较大,别墅产品总价上涨50万/?#20303;?/p>

    二手房市场

    成交量再创新高 单月突破4000套

    新房市场火热,二手房市场更甚至之。年后的二手住宅成交量屡屡突破200套,单日最高值为257?#20303;?#26681;据统计,截至3月30日,3月厦门二手住宅共成交4400套,成交面积超过42万平,同比大涨385%,环比上涨152%。据悉,这是自2017年3月(7538套)以来,单月成交量最高的一次。

    成交量一路走红,也直接推动了价格的上涨。根据中国房价行情平台的统计,3月厦门二手房平均总价为510万元/套,平均单价4.34万/㎡,环比上涨0.03%,虽然今年房价略有上涨,但与去年同期相比,仍处于下跌状态,数据显示,同?#35748;?#36300;4.39%。

    据某网友爆?#24076;?#22905;在3月卖了一套房子,同时也买了一套二手房,上家下家都是置换。挂出来的房源仅一周时间,即成功售出,期间看房的客户非常多,而成交价格也?#28909;?#24180;的价格多了40万,“我?#32422;?#20080;的是金海岸的房子,当天晚上差点跳价。信隆城有套3楼的房子,去年底挂780万,现在830万还不?#19979;簟!?/p>

    另据?#25345;?#20171;门店的店员透露,最近岛内中小户型的二手房卖的最好,价格也普遍涨了十几二十万,反而是高端的豪宅,没有涨价,因为本身价格基数就很高。从去年底开始市场就有一些回暖的迹象,今年三月份开始大火,一方面是大家看好市场,另一方面是因为前年政策是三月份出炉,大家担忧今年三月也会有新政策出台。

    后市判断

    持续回暖 13盘拟4月入市抢客

    即将过去的三月厦门楼市,表现可圈可点,那么后市表现能否保持这一状态?我们可?#28304;?#20197;下几点来判断:

    1.在3月的翔安土拍中,吸引了22家企?#24403;?#21517;?#21495;模?#26368;终2.62万/㎡的楼面价,与去年的区域地价相比,上涨了38%,这样的结果足可以?#24471;?#24320;发商已逐渐恢复对房地产市场的信心,为后续的厦门土拍,打下了?#24049;?#30340;开端。

    2.在上文中我们已经提到,近期厦门有多个楼盘要涨价,?#20063;?#23569;计划在4月开始执?#23567;?#27004;盘之间的动作,往往会相互影响,预计近期的楼市也将沉浸在涨价氛围中,而市场的整体价格,也将被抬高。

    3.以往楼市素有“金三银四”的说法,今年厦门楼市重现“金三?#20445;?#32780;在即将到来的四月份,预?#24179;?#26377;13个楼盘入市,这样的推盘数量也是近几年少有。据了解,这些将开盘的项目主推产品有高层、洋房、别墅等。其中10个项目为纯新盘,包括招商·公园壹号、富力院?#23458;ⅰ?#34701;侨观澜、国贸?#22534;?#183;天?#27712;?#20445;利·和光城悦等。

    总体来?#25285;?#25509;下去的厦门楼市将继续回暖,对于购房者而言,虽然最佳的抄底时机已过,但随着两年限售期的期满,二手房以及新房房源的大量供应,也让购房者们有了更大的挑选空间。

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