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    【企鹅前线】2018年厦门房价回顾:跌宕起伏的不只是人生

    腾讯房产·厦门站2018-12-25 16:49

    转眼间2018年就快要和我们说再见啦,时间的脚步从不蹒跚,只在你还未回过神时便匆匆略过。2018年于房地产市场来说是处境艰难的一年,史上最严格的限购政策、高地价和流拍戏剧化轮番上演、房价直降至冰点……变幻莫测的房地产市场使得消费者们也变得更加谨慎,购房热潮有所消退,不再轻易出手。

    可以看到,今年厦门全城房价波动幅度较大,2月份开始房价直线下跌,3月跌至本年度最低谷,而后又开始回暖,8月冲上历史新高后再次回落。从9月开始,厦门整体房价?#24066;?#24133;波动状态,不再出现之前?#21069;?#30340;“过山车”式涨跌,整体趋于稳定。11月厦门新房环比上涨0.08%,均价33000/平,目前在售楼盘108个,未开盘项目24个。

    价格最高当属厦门老城区——思明区,作为厦门的政治经济中心,思明区集各类优?#24335;?#32946;、医疗、生活资?#27425;?#19968;体,尤其在“学区房”的大?#35748;攏?#25972;体房价位居厦门各区排行榜首。然而我们可以从数据统计上清楚的看到,即便是“赢在起跑线上”的思明区,也在今年2月份遭遇房价“断崖式”下跌,从7.3万直跌至6万,怕是出乎许多人意料。3-7月思明区整体房价小幅回升后便趋于平稳,保持在6.1万左右,8月回升至6.2万后再次走下坡路,10月更是达到了5.6万全年最低价。据统计,11月思明区新房均价56857元/平,环比上涨1.18%,在售楼盘12个。

    而说到区域红盘,不得不提的就是“土豪”项目——顶峰鹭江1号,项目位于轮渡?#24179;?#20301;置,主推157-240平3-5居大户型,均价更是高达69000元/平,总价基本在千万左右。这个价格令众多购房者望而却步,但也不得不承认其地理位置和资源配套的优越性。

    再来看看湖里区,湖里区一手房11月均价50600元/平,与9月、10月基?#22659;?#24179;,?#20154;?#26126;区稍低,目前在售楼盘9个,未开盘项目5个。与思明区不同的是,湖里区今年房价最低谷是8月份,跌至4.8万/平。

    思明区和湖里区占据岛内优势,房价即使大起大落?#21254;?#20381;旧占领价格高位,海沧区房价与岛内相比便低了不少,整体起伏也相对较小,均价保持在3.4-3.6万/平。

    位于海沧马銮湾的龙湖春江彼岸目前主推沿街商铺,均价1-3.5万元/㎡,另有7#楼叠墅在售,建面约120-133㎡,总价约500-900万元/套。项目位于马銮湾新城新阳大道,邻近悦实广场、夏商百货、新华都、兴旺广场、滨水商业。

    反观集美区,在厦门房价一片?#19994;?#30340;情况下,许因集美新城建设和地铁1号线的开通,区域的房价反而逐渐上升,从2.9万升至3.2万,虽然期间也伴随着短暂的回落与起伏,但总体趋势还是较为明朗。11月集美区新房均价31800元/平,环比上涨3.38%,目前在售楼盘20个,未开盘项目4个。

    本月开盘的建发&武地·央著位于集美新城核心区软件园三期旁,建面约84-131平?#36718;?#24335;人文新奢雅宅加推,均价4.1万/平。

    翔安区曾经因离岛内距离较远而不被市场看好,但近年来随着城市建设进程加快,翔安区的各项配套资?#21254;?#36880;渐完善,缩小了与岛内的各项指标差距。今年以来,翔安区的最高房价出现在1月份,达到3.2万/平,随后剧情急转直下,2月份跌至2.5万/平,然后起伏缓慢上升。据统计,11月翔安新房房价环比上月下跌 1.81%,约2.7万/平,在售楼盘30个,未来盘项目5个。

    据悉,住宅方面,坐落于翔安南部新城的融创东南府11月均价31000元/㎡, 环比上月下跌 11.43%;商业综合体方面,位于翔安大道的龙湖时代上城均价17500元/㎡, 环比上月下跌 5.71%,均是入手好时机。

    作为厦门最大的行政区——同安区,房价是厦门六区中最便宜的。据悉,同安区11月房价约25315元/平,环?#35748;?#36300;2.23%,也是今年来同安区房价最低的月份。同安区房价在第一季度保?#33267;?#24179;稳运行,基本保持在2.8万/平左右。直至4月这个“风平浪静”的状态被打破,下跌至2.4万/平,下半年同安区的房价亦是跌宕起伏,让人摸不着头脑。

    近年来,同安加大基础设施建设力度,完善公共配套服务,加大政策扶持,强化金融支持建设一流的新城环?#22330;?#22312;加速建设同安新城的同时,也不乏出现一些受到市场关注的热门楼盘:如保利叁仟栋·壹海里,目前主推2#楼44㎡平层和88-117㎡复式,总价约290万/套起;别墅方面,建筑面积为141-151平米,总价600万/套起。而融创·大同府地处同安区同集北路及阳?#36828;?#36335;交汇处,现推出105-125㎡精工高层。

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