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    【企鹅前线】推地量少 库存去化需23个月!厦门楼市何时迎春?

    腾讯房产·厦门站2018-12-07 14:37

    —企鹅前线—

    编者按:2018年已经余额不足,不论是zf的推地计划,还是开发商的卖房计划,都因为今年的密集的调控大打折扣。一边是厦门岛内再供地,救市意图明显,一面是厦门楼盘供需关系失衡,库存大大增加。

    推地未过半

    库存去化周期拉长

    今年3月,厦门土房局公布《2018年厦门市经营性用地出让计划》。按计划,今年厦门拟出让商住用地30幅,总建面积约306万平。

    迄今为止,厦门已经推出13幅地块,包括12月21号待拍卖的岛内枋湖2018P03地块,总共14幅;已出让土地总建筑面积1343555平方米,即使加上2018P03地块(总建面积10.2万平)总建面积约144.56万平,也仍不足计划的一半。而这些已出让的地块中,基本都是底价或?#22270;?#25104;交。不拿高价地,好似成了开发商的共识,今年“收成”并不可观。而且,时隔五年,今年厦门连续拿出两幅岛内地块,救市意图可谓十分明显了。

    开发商拿地谨慎,一方面是难以摸清未来楼市的走向,一方面是资金周转困难,为了卖房子,开发商也是花样百出,不论是贴着地价卖房,还是低于地价卖房,或是打着员工价的噱头,种种?#32422;?#25442;量的营销方式,都很难再现过去的抢房热潮。据厦门国土房产研究中心统计,今年1~11月份,商品住宅累计销售面积104.72万平方米,同?#35748;?#38477;25.73%。

    楼市下行期间,大家买涨不买跌,导致房子卖不动。据网上房地产显示,目前厦门新建商品住宅可售面积约220.18万平,按照月均销售9.45万平的去化速度来计算,卖光这些房子大约需要23个月,也就是1年11个月。

    楼市众生相

    各有各的难

    2018年,可谓是史上最严的一年。中央多达到的400多次的调控,大大小小,密集命中房地产行业的各个命门,而且丝毫没有放松的意思,似乎不达目的决不罢休。

    老百姓的楼市信仰?#25442;?#30862;,买到即赚到的时代已过去。而在这样密集的调控下,四限政策让许多人束手束脚,投资客基本撤场,手里拽着钱的人被拦在场外;手上房票不够的还寄希望于房价再降一波后上车;而那些有资格进场上车的刚需客?#22909;牽?#21364;也怕高位站岗成了接盘侠……

    开发商进退两难:卖,不把价位降到购房者的心理线上的话,无人买账,而即使诚意降价,也很有很可能会有前期业主维权,惹出风波。不卖,资金周转困难,年?#35748;?#21806;?#23548;?#19981;达标,不知何时再见楼市春天。于是,不论是购房者还是开发商,都被调控政策吊着,在楼市重重迷雾中谨慎前行。

    而zf,也同样面临两难的处境,楼市调控是所有经济决策中?#35759;?#26368;高的动作,既要靠房地产来拉动经济增长,又要遏制房价的过快上涨,维持社会稳定。这反映在调控政策的弹性和摇摆上,尽量避免使用刚性和决绝的手段。如果只考虑打压房价,一纸政令就足以让房价一泻千里,但房地产崩盘的后果谁来承担?

    所以,那些寄希望于房地产崩盘的人,大概是要失望了。

    而这场zf和房地产开发商的博弈,需用时间检验。

    于是乎,很多人一边观望,一边疑问:调控会不会放松?什么时候才是购房的最佳时机?楼市的春天是什么时候?

    维稳为主

    楼市春天何时来?

    日前,经济日报刊文《房地产调控成果来之不?#20303;罰?#25991;中指出“即使短期内会在一定程度上影响经济增速,但必须避免重蹈过去房地产市场调控成为'空调'的覆辙。”长达两年的调控才换来如今的成果,来之不?#20303;?#25991;章中还指出:“应该通过房价长期保持平稳,使房价涨幅低于收入和GDP增速,房价收入比逐?#20132;?#33853;,避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整。这是我国房地产调控应该选择的道路。”

    此前,厦门大学教授戴亦一表示:“个人认为,刚需买房买点将现。至于投资就不建议了,毕竟房地产投资高收益低风险的?#24179;?#26102;代已经过去了,中期来看,如果实体经济?#20013;?#20302;迷,房地产潜在风险不小。

    对于房地产未来的政策调控走向,戴亦一也表示:经?#36855;?#34892;压力越大,房地产政策空间就越宽松,这就是所谓的?#36141;?#29702;论,已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外,预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手?#35859;?#39318;先退出。

    房价大涨是“?#25509;?#27442;来风满楼?#20445;?#36300;落则是如抽丝,只能静观其变。你觉得明年楼市调控会放松吗?欢迎留言讨论~

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